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Obrigheim (Pfalz):
Reserviert! **1-2 Familienhaus (ca.203m²) mit schöner Gartenfläche, Garage, Studio - Top Wohnlage!**

Außenansicht 1-3

Außenansicht 1-3

Außenansicht 2-3

Außenansicht 2-3

Außenansicht 3-3

Außenansicht 3-3

Eingangsbereich 1-2

Eingangsbereich 1-2

Eingangsbereich 2-2

Eingangsbereich 2-2

Gäste-WC EG

Gäste-WC EG

Küchenbereich EG

Küchenbereich EG

Zimmer 1 EG

Zimmer 1 EG

Zimmer 2 EG

Zimmer 2 EG

Badezimmer EG 1-2

Badezimmer EG 1-2

Badezimmer EG 2-2

Badezimmer EG 2-2

gr. Studio DG 1-3

gr. Studio DG 1-3

gr. Studio DG 2-3

gr. Studio DG 2-3

gr. Studio DG 3-3

gr. Studio DG 3-3

Balkon DG

Balkon DG

Flurbereich UG

Flurbereich UG

WC UG

WC UG

Zimmer 3 UG

Zimmer 3 UG

Zimmer 4 UG

Zimmer 4 UG

Waschraum UG

Waschraum UG

Abstellraum UG

Abstellraum UG

Werkstatt UG

Werkstatt UG

Heizraum

Heizraum

gr. Garage mit Grube

gr. Garage mit Grube

große Terrasse

große Terrasse

Gartenansicht 1-2

Gartenansicht 1-2

Gartenansicht 2-2

Gartenansicht 2-2

Überdachung Garten

Überdachung Garten

Grundskizze EG NEU

Grundskizze EG NEU

Grundskizze UG NEU

Grundskizze UG NEU

Grundskizze DG NEU

Grundskizze DG NEU

Ickenroth-Immobilien E.M.W.

Ickenroth-Immobilien E.M.W.

Außenansicht 1-3
Außenansicht 2-3
Außenansicht 3-3
Eingangsbereich 1-2
Eingangsbereich 2-2
Gäste-WC EG
Küchenbereich EG
Zimmer 1 EG
Zimmer 2 EG
Badezimmer EG 1-2
Badezimmer EG 2-2
gr. Studio DG 1-3
gr. Studio DG 2-3
gr. Studio DG 3-3
Balkon DG
Flurbereich UG
WC UG
Zimmer 3 UG
Zimmer 4 UG
Waschraum UG
Abstellraum UG
Werkstatt UG
Heizraum
gr. Garage mit Grube
große Terrasse
Gartenansicht 1-2
Gartenansicht 2-2
Überdachung Garten
Grundskizze EG NEU
Grundskizze UG NEU
Grundskizze DG NEU
Ickenroth-Immobilien E.M.W.

Preis:
349.000 €

Wohnfläche ca.:
203 m²

Grundstück ca.:
759 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Herzlichen Glückwunsch…hier haben Sie ein spannendes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück gefunden!
Auf einem ca. 759m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage finden Sie dieses, ca. 1979 erbaute Objekt mit sehr guter Raumaufteilung und passenden Zimmergrößen, vor.
Das Objekt ist unterteilt in drei Geschosse (EG, UG, DG) und hat ca. 203m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 60m² Nutzfläche!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche inkl. E-Geräten, das Badezimmer mit Dusche & Wanne, sowie 2x flexibel nutzbare Zimmer. Von beiden dieser Zimmer im EG haben Sie einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Gartenbereich.
Ein wirklich großräumiges Studio mit angrenzendem Balkon befindet sich im DG.
Das Untergeschoss besteht aus 2x Schlafzimmern, einem WC, dem Waschraum, einem Lagerraum mit angrenzender Werkstatt, sowie dem Heizraum.
Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung (BJ 2002) mit Außentank. Ein Gasanschluss ist im Keller ebenso vorhanden.
Das Objekt ist gepflegt und hat zwei große, vielseitig nutzbare Gartenflächen.
Diese interessante Immobilie ist für Pärchen, Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationsprojekt geeignet.

Dieses spannende Objekt liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Obrigheim .
Obrigheim (Pfalz) ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Sie gehört der Verbandsgemeinde Leiningerland an und hat ca. 2.900
Einwohner mit einem tollen Vereinsleben.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in den Nachbarortschaften (Grünstadt, Monsheim, etc.).
In der Umgebung finden Sie schöne Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele.
Zur A6 sind es ca. 5-10min Fahrzeit. Auf die A63 (MZ-KL) sind es ca. 20-25min. Fahrzeit.
Der Flughafen Frankfurt ist ca. 60min Fahrzeit entfernt.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!
*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.
*Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 119,4kWh, Öl, Bj. Haus 1979

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Nutzfläche ca.: 60 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Nichtraucher: ja

Keller: voll unterkellert

Als Ferienhaus geeignet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2002

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1979

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: sofort!

Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden

Zustand: renovierungsbedürftig

Energieklasse: D

Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value 🡇
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1979

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis je vom Käufer und Verkäufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die aktuelle Fassung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.ickenroth.immo/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

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Göllheim
Obj. Nr. 2024-231

**Gemütliches Einfamilienhaus (ca.90m²) mit Carport, XXL Balkon, moderner Heizung uvm.**

129.000 €
90 m²
5
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Göllheim
Obj. Nr. 2024-232

**1-2 Familienhaus in ruhiger Lage mit schöner Gartenfläche, neue HZ, PV+Speicher, XXL-Garage, uvm.!!!**

398.000 €
156 m²
4
Zentrale Lage!!!
**Umnutzung zur Wohneinheit oder Büroräume/Gewerbe + separate Außenfläche, uvm.- zentrale Lage**
**Umnutzung zur Wohneinheit oder Büroräume/Gewerbe + separate Außenfläche, uvm.- zentrale Lage**
**Umnutzung zur Wohneinheit oder Büroräume/Gewerbe + separate Außenfläche, uvm.- zentrale Lage**
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Herr Christian Ickenroth

Königkreuzstr.3
67307 Göllheim
Telefon: +49 6351 999 89 53
Mobil: +49 176 66 88 61 64


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