Herzlich willkommen in dieser charmanten Immobilie in Flonheim!
Dieses frei stehende 1-2 Familienhaus besticht durch seine ruhige Lage und die großzügige Gartenfläche, die zu erholsamen Stunden einlädt.
Das ca. 409 m² große Grundstück bietet eine idyllische Atmosphäre und ausreichend Platz für Familien – ideal auch für Mehrgenerationen-Wohnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180,69 m² und einer zusätzlich ausbaufähigen Nutzfläche von ca. 32,94 m² im Dachgeschoss, bietet das Haus eine ausgezeichnete Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten....

Das massiv gemauerte Gebäude erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
**Erdgeschoss (EG):**
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer Küche mit Abstellkammer sowie einem Badezimmer mit separatem WC. Ein zusätzlicher Raum mit Dusche und Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort.
**Keller:**
Der teilweise unterkellerte Bereich umfasst einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizraum, in dem die Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1992 steht, welche für Wärme und warmes Wasser im gesamten Haus sorgt.
Zudem besteht hier die Möglichkeit, bei Erneuerung der Heizung durch Sanierungssubventionen von attraktiven Fördermitteln zu profitieren.
**Obergeschoss:**
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC.
**Dachgeschoss:**
Das Dachgeschoss bietet eine Galeriefläche, die als Wohnbereich genutzt werden kann, sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Der ca. 32,94 m² zusätzlicher Nutzraum im Dachgeschoss kann nach Wunsch als weiterer Wohnraum ausgebaut werden, was zusätzliche Flexibilität bietet.
**Nebengebäude und Stellplätze:**
Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und vor dem Haus gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Dieses Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenprojekt oder für große Familien, die viel Platz und Freiraum benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet!

Gerne senden wir Ihnen auch einen 360°-Rundgang für dieses Objekt...somit können Sie sich schon zeitnah einen ersten Eindruck dieser spannenden Immobilie verschaffen!