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Marnheim:
**Individuelles Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garage, barrierefrei - sehr gute & ruhige Lage!**

Objekt-Nr.: 2025-246
Außenanischt 1-3

Außenanischt 1-3

Außenansicht 2-3

Außenansicht 2-3

Außenansicht 3-3

Außenansicht 3-3

Eingangsbereich 1-2

Eingangsbereich 1-2

Eingangsbereich 2-2

Eingangsbereich 2-2

Gäste-WC

Gäste-WC

Flur

Flur

Küche 1-2

Küche 1-2

Küche 2-2

Küche 2-2

Küche/ Essbereich

Küche/ Essbereich

Abstellkammer

Abstellkammer

Wohnbereich 1-3

Wohnbereich 1-3

Wohnbereich 2-3

Wohnbereich 2-3

Wohnbereich 3-3

Wohnbereich 3-3

Zimmer 1

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 2

Badezimmer 1-2

Badezimmer 1-2

Badezimmer 2-2

Badezimmer 2-2

Dachboden 1-2

Dachboden 1-2

Dachboden 2-2

Dachboden 2-2

Terasse 1-2

Terasse 1-2

Terasse 2-2

Terasse 2-2

Gartenbereich 1-4

Gartenbereich 1-4

Gartenbereich 2-4

Gartenbereich 2-4

Gartenbereich 3-4

Gartenbereich 3-4

Gartenbereich 4-4

Gartenbereich 4-4

Werkstatt

Werkstatt

Garage 1-2

Garage 1-2

Garage 2-2

Garage 2-2

Grundskizze modern

Grundskizze modern

Ickenroth-Immobilien E.M.W.

Ickenroth-Immobilien E.M.W.

Außenanischt 1-3
Außenansicht 2-3
Außenansicht 3-3
Eingangsbereich 1-2
Eingangsbereich 2-2
Gäste-WC
Flur
Küche 1-2
Küche 2-2
Küche/ Essbereich
Abstellkammer
Wohnbereich 1-3
Wohnbereich 2-3
Wohnbereich 3-3
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer 1-2
Badezimmer 2-2
Dachboden 1-2
Dachboden 2-2
Terasse 1-2
Terasse 2-2
Gartenbereich 1-4
Gartenbereich 2-4
Gartenbereich 3-4
Gartenbereich 4-4
Werkstatt
Garage 1-2
Garage 2-2
Grundskizze modern
Ickenroth-Immobilien E.M.W.

Preis:
399.000 €

Wohnfläche ca.:
151 m²

Grundstück ca.:
506 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

**Einmalige Gelegenheit!!! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garage, barrierefrei - sehr gute & ruhige Lage!**

Auf einem ca. 506m² großen Grundstück in guter Lage von Marnheim finden Sie dieses, erst ca. 2003 erbaute Einfamilienhaus mit toller Raumaufteilung! Das Haus besteht aus zwei Geschossen, dem Erdgeschoss und dem Dachboden, der zusätzlich sehr viel Nutzfläche bietet und auch ausgebaut werden könnte! Hier wurde bereits beim Bau darauf geachtet und einige Versorgungsleitungen verlegt worden.
Die erste Etage bietet stolze ca. 151m² Wohnfläche mit vielen Möglichkeiten....

Mehr anzeigen

Das Objekt liegt in sehr guter Lage von Marnheim. Absolut idyllisch und ruhig!
Marnheim wird auch das "Tor zum Zellertal" genannt und hat ca. 1.700 Einwohner.
Mit einem direkten Autobahnanschluss an die A63 (ca. 3-4km entfernt, - Mainz ca. 50km, - Kaiserslautern ca. 35km) und die Bundesstraße B47 (Worms ca. 25km, -
Mannheim/Ludwigshafen ca. 50km) liegt dieses tolle Grundstück zentral und verkehrsgünstig.
Um den Ort finden Sie tolle Rad- und Wanderwege und eine insgesamt tolle Naturlandschaft (Donnersberg, Zellertal, uvm.). Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Umgebung (Kirchheimbolanden), Grundschule und Kindergarten befinden sich innerhalb von Marnheim.
Hier fühlt man sich direkt willkommen und kann nach und nach diese tolle Region erkunden.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!
*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.
*Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 138kWh, Gas, Bj. Haus 2003

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) je für Käufer & Verkäufer

Nutzfläche ca.: 140 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Barrierefrei: ja

Seniorengerecht: ja

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Nichtraucher: ja

Dachboden: ja

Kamin: ja

Keller: nein

Als Ferienhaus geeignet: ja

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 2003

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: sofort!

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieklasse: E

Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 2003

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis je vom Käufer & Verkäufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die aktuelle Fassung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.ickenroth.immo/de/impressum_0__8_sp8_1.html#agb

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4
Ihre Ansprechpartnerin

Ickenroth-Immobilien - Inh. Christian Ickenroth
Frau Lana Romeis

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Objekt-Adresse
67297 Marnheim
Donnersbergkreis
Rheinland-Pfalz
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